4757-4759 Av. Coolbrook, Montreal, Quebec

Inclusions\rAs per the leases\r\rExclusions\rIndoor garage parking spots are an additional $35,000 each.\r\rBroker - Remarks\rWelcome to 4757-4759 Coolbrook! Duplex with unfinished basement primarily located steps away from Metro Villa Maria. Featuring 2 x 1485sf units plus a shared 1485sf basement with laundry facilities and plenty of storage space. Front and back balconies. Facing a shared courtyard. Possibility to purchase a garage.\r\rAddendum\rUNIQUE OPPORTUNITY!\r\rExclusive Project: 4 separate buildings available for sale next to each other. A total of 6 buildings forming a U on Coolbrook Av, with a shared courtyard in front of the duplexes. Primarily located, steps away from Metro Villa Maria, Snowdon Metro, Villa-Maria High school, Macdonald park and all amenities.\r\r*Visits with accepted offer only & 48 hour notice.*\r\r* 2/6 Duplexes have been fully renovated and are stabilized;\r\r* 2/6 Duplexes have been completely gutted and renovated;\r\r* 2/6 Duplexes are in their original state.\r\r* 2 separate structures that fit 4 separate garages for a total of 8 separate interior garages 2 of which have been sold. Each garage is independent with its own garage door;\r\r*** Land is in co-ownership. The buildings share the expenses at a share of 16.667% per building (municipal and school taxes, insurance and maintenance).\r\r*** The municipal assessment corresponds to the 6 duplexes which have been already divided into separate lots. However, the city has not yet issued separate municipal evaluations.\r\rSale without legal warranty of quality, at the buyer’s risk and peril\r\r----------------------------\r\rInclusions\rSelon les baux\r\rExclusions\rDes places de stationnement intérieur peuvent être achetées pour un montant supplémentaire de 35 000 $ chacune.\r\rRemarques - Courtier\rBienvenue au 4757-4759 Coolbrook! Duplex avec sous-sol non fini situé principalement à quelques pas du métro Villa Maria. Comprenant 2 unités de 1485pc plus un sous-sol partagé de 1485pc avec buanderie et beaucoup d'espace de rangement. Balcons avant et arrière. Face à une cour commune. Possibilité d'acheter un garage.\r\rInscription sur Internet (Oui)\r\rAddenda\rOPPORTUNITÉ UNIQUE !\r\rProjet exclusif : 4 bâtiments séparés, les uns à côté des autres. Un total de 6 duplexes formant un U sur l'avenue Coolbrook, avec une cour commune devant les duplexes. Principalement situé, à quelques pas du métro Villa-Maria, du métro Snowdon, de l'école secondaire Villa-Maria, du parc Macdonald et de toutes les commodités.\r*Visites avec une offre acceptée seulement et un préavis de 48 heures.*\r\r* 2/6 Duplexes ont été entièrement rénovés et sont stabilisés ;\r\r* 2/6 duplex ont été complètement démolis et ont été rénovés ;\r\r* 2/6 duplex sont dans leur état d'origine.\r\r* 2 structures séparées avec 4 garages chaque pour un total de 8 garages intérieurs séparés. 2 garages ont été vendus. Chaque garage est indépendant avec sa propre porte de garage ;\r\r*** Le terrain est en copropriété. Les edifices partagent les dépenses (taxes municipales et scolaires, assurance et entretien). Chaque édifice represent une quote part de 16.667%.\r\r*** L'évaluation municipale correspond aux 6 duplex qui ont déjà été divisés en lots distincts. Cependant, la ville n'a pas encore publié d'évaluations municipales séparés.\r\rVente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur