4745-4747 Av. Coolbrook, Montreal, Quebec

Inclusions\rAppliances for both units.\r\rExclusions\rIndoor parking spots available to purchase for an additional $35,000 each.\r\rBroker - Remarks\rWelcome to 4745-4747 Coolbrook! Fully renovated duplex + basement primarily located steps away from Metro Villa Maria & Snowdon. The property features 2 x 1,300sf units + 1,300sf basement with 7 feet ceilings. Both units boast spacious bedrooms, modern finishings, washer/dryer installation, an open concept layout, quartz countertops, stainless steel appliances and front and back balconies. Facing a shared courtyard.\r\r**Addendum\rUNIQUE OPPORTUNITY!\r\rExclusive Project: 4 separate buildings available for sale next to each other. A total of 6 buildings forming a U on Coolbrook Av, with a shared courtyard in front of the duplexes. Primarily located, steps away from Metro Villa Maria, Snowdon Metro, Villa-Maria High school, Macdonald park and all amenities.\r\r*Visits with accepted offer only & 48 hour notice.*\r\r* 2/6 Duplexes have been fully renovated and are stabilized;\r\r* 2/6 Duplexes have been completely gutted and renovated;\r\r* 2/6 Duplexes are in their original state.\r\r* 2 separate structures that fit 4 separate garages for a total of 8 separate interior garages 2 of which have been sold. Each garage is independent with its own garage door;\r\r* Land is in co-ownership. The buildings share the expenses at a share of 16.667% per building (municipal and school taxes, insurance and maintenance).\r\rInterior:\r\r* Open concept living/dining/kitchen;\r\r* New floor throughout;\r\r* Wall mounted A/C;\r\r* Shaker style grey kitchen cabinets;\r\r* Quartz countertops;\r\r* Stainless steel appliances;\r\r* Tile backsplash;\r\r* Walk in shower with sliding glass doors;\r\r\rExterior:\r\r* New ground floor front concrete balconies;\r\r* New balconies back and front;\r\r* New windows and doors;\r\r* Brick repointing redone throughout;\r\r_______________\r\r* Full gut (sheetrock, studs, plumbing & electrical);\r\r* New studs & electrical throughout;\r\r* New plumbing throughout to the city;\r\r* New French drain with sum pump;\r\r* Foundation membrane;\r\r* New insulation and soundproofing;\r\r***The municipal assessment corresponds to the 6 duplexes which have been already divided into separate lots. However, the city has not yet issued separate municipal evaluations.\r\rSale without legal warranty of quality, at the buyer’s risk and peril.\r\r-------------------\r\rInclusions\rÉlectroménagers pour les deux unités.\r\rExclusions\rDes places de stationnement intérieur peuvent être achetées pour un montant supplémentaire de 35 000 $ chacune.\r\rRemarques - Courtier\rBienvenue au 4745-4747 Coolbrook! Duplex entièrement rénové avec sous-sol situé principalement à quelques pas du métro Villa Maria & Snowdon. La propriété offre 2 unités de 1300pc + sous-sol de 1300pc avec plafonds de 7 pieds. Les deux unités offrent des chambres spacieuses, des finitions modernes, une installation laveuse/sécheuse, un aménagement à aire ouverte, des comptoirs en quartz, des électroménagers en acier inoxydable et des balcons avant et arrière. Face à la cour commune.\r\rAddenda\rOPPORTUNITÉ UNIQUE !\r\rProjet exclusif : 4 bâtiments séparés, les uns à côté des autres. Un total de 6 duplexes formant un U sur l'avenue Coolbrook, avec une cour commune devant les duplexes. Principalement situé, à quelques pas du métro Villa-Maria, du métro Snowdon, de l'école secondaire Villa-Maria, du parc Macdonald et de toutes les commodités.\r\r*Visites avec une offre acceptée seulement et un préavis de 48 heures.*\r\r* 2/6 Duplexes ont été entièrement rénovés et sont stabilisés ;\r\r* 2/6 duplex ont été complètement démolis et ont été rénovés ;\r\r* 2/6 duplex sont dans leur état d'origine.\r\r* 2 structures séparées avec 4 garages chaque pour un total de 8 garages intérieurs séparés. 2 garages ont été vendus. Chaque garage est indépendant avec sa propre porte de garage ;\r\r* Le terrain est en copropriété. Les edifices partagent les dépenses (taxes municipales et scolaires, assurance et entretien). Chaque édifice represent une quote part de 16.667%.\r\rInterior:\r\r* Salon/salle à manger/cuisine à aire ouverte ;\r\r* Nouveaux planchers partout ;\r\r* Climatisation murale ;\r\r* Armoires de cuisine grises de style Shaker ;\r\r* Comptoirs en quartz ;\r\r* Appareils électroménagers en acier inoxydable ;\r\r* Dosseret en carreaux ;\r\r\rExtérieur :\r\r* Nouveaux balcons en béton au rez-de-chaussée ;\r\r* Nouveaux balcons à l'arrière et à l'avant ;\r\r* Nouvelles fenêtres et portes ;\r\r* Tous les joints ont été refaits partout ;\r\r_________________\r\r* Vidage complet (plaques de plâtre, poteaux, plomberie et électricité) ;\r\r* Nouveaux poteaux et électricité partout ;\r\r* Nouvelle plomberie vers la ville ;\r\r* Nouveau drain français avec sump pump ;\r\r* Membrane de fondation ;\r\r* Nouvelle isolation et insonorisation ;\r\r***L'évaluation municipale correspond aux 6 duplex qui ont déjà été divisés en lots distincts. Cependant, la ville n'a pas encore publié d'évaluations municipales séparés.\r\rVente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur\r