306-310 Boul. St-Joseph E., Montreal, Quebec

For Sale

  • 306-310 Boul. St-Joseph E, Plateau
  • 306-310 Boul. St-Joseph E .2
  • 306-310 Boul. St-Joseph E .3
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  • 306-310 Boul. St-Joseph E .13
  • 306-310 Boul. St-Joseph E .14
  • 306-310 Boul. St-Joseph E .15
$1,799,000 CAD
  • 5,276 Sqft
  • 0.056 ac Lot Size
  • Residential
Open House
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Property Summary for 306-310 Boul. St-Joseph E.

Type
Residential
Style
3 Story
Lot Size
0.056 Ac
Year Built
1923
Parking info
1, Attached
Basement
Full Finished
Taxes
14,511 CAD (2019)
Neighborhood
Le Plateau
Postal Code
H2T 1J2

Description for 306-310 Boul. St-Joseph E.

Semi-commercial fully rented & renovated six plex located minutes away from Laurier metro. This property offers 2,445 sf with 5 residential units and one commercial unit (clinic). Each unit offers modern finishes, remarkable fenestration that bathe the space with natural light. 1 garage is included.\r\rSixplex semi-commercial entièrement loué et rénové situé à quelques minutes du métro Laurier. Cette propriété offre une surface habitable de 2,445 pc composée de 5 unités résidentielles et une unité commerciale. Chaque unité offre des finitions modernes et une fenestration qui baigne l'espace avec de la lumière naturelle. 1 garage inclus. \r\r**Addendum\r\r* Building Features: \r- Fully rented property;\r- 5 residential units & 1 commercial;\r- Annual income: $88,500 including heating and hot water tank;\r- Leases are all rented until June 30, 2020;\r- Included in the leases: heating and hot water tank;\r- The basement & first floor were originally used for commercial purposes ( 1st\rfloor has been converted into a residential unit in 2012);\r- The 2nd and 3rd floor are residential units;\r- All windows and doors were replaced during the renovations;\r- The garage is rented by the unit of 7 12 (tandem garage);\r- Proximity to public transportation, parks, grocery stores, pharmacies, restaurants, and\rcoffees and much more.\r\r* Renovation list:\r2019 : Asbestos removed, garage and furnace room;\r2018 : Basement floor, wood;\r2018: Exterior garage sewer redone;\r2015: Two 310 A 310 B apartments have been completely renovated (floors, bathrooms, windows, kitchen, plumbing and painting);\r2013: Furnace ( changed from oil to gas);\r2012: 306 completely renovated into residential unit (floors, 2 bathrooms, kitchen, electrical installation, plumbing and painting);\r2011: 308 A and 308 B have been renovated (floors, bathrooms, kitchen, electrical installation, plumbing and painting);\r2010: Ventilation system in the basement;\r2010: Windows on the 2nd floor and doors on the 2nd, 3rd & facade. \r2005: Roof;\r2000: Bricks of facade & back.\r\r**Addenda\r\r* Caractéristiques du bâtiment : \r- Propriété entièrement louée;\r- 5 unités résidentielles et 1 unité commerciale;\r- Revenu annuel : 88,500 incluant le chauffage et réservoir chauffe eau;\r- Les baux sont tous conclus jusqu'au 30 juin 2020;\r- Inclus dans les contrats de location : chauffage et réservoir d'eau chaude;\r- Le sous-sol et le premier étage étaient initialement utilisés à des fins commerciales ( 1er\rétage a été converti en unité résidentielle en 2012);\r- Le 2e et 3e sont des unités résidentielles;\r- Toutes les fenêtres et portes ont été remplacées lors des rénovations;\r- Le garage est loué par l'unité du 7 12 ( garage tandem);\r- Proximité des transports en commun, des parcs, des épiceries, des pharmacies, des\rcafés et bien plus encore.\r\r* Liste de rénovations:\r2019 : Amiante enlevé, garage et salle fournaise;\r2018 : Plancher du sous-sol, bois;\r2018 : Égout extérieur du garage refait;\r2015 : Deux appartements 310 A 310 B ont été complètement rénovés ( planchers, salles de bain, fenêtres, cuisine, plomberie et peinture);\r2013 : Fournaise ( a été changée de l'huile au gaz);\r2012 : 306 totalement rénové en unité résidentielle ( planchers, 2 salles de bain, cuisine, installation électrique, plomberie et peinture);\r2011 : 308 A et 308 B totalement rénovés ( planchers, salles de bain, cuisine, installation électrique, plomberie et peinture);\r2010 : Système de ventilation au sous-sol;\r2010 : Fenêtres du 2e et portes du 2e et 3e de la façade. \r2005 : Toiture;\r2000 : Briques de façade & arrière.\r\r\r**Inclusions: As per Leases/Selon les baux.\r\r**Exclusions: As per Leases/Selon les baux.\r\r** Number of Units 5 Residentials\r1 Unit(s) - 3 1/2 type\r3 Unit(s) - 4 1/2 type\r1 Unit(s) - 7 1/2 type\r** Total - 5\r*\r** Number of Units 1 Commercial\r1 Unit(s)\r** Total - 1\r*\r** Potential Gross Revenue (2019-12-26)\r**Revenu bruts potentiels (2019-12-26)\r* Residential $75,060 ;\r* Commercial -$9,840 ;\r* Parking/Garages ;\r* Other ;\r** Total - $84,900\r\r** Effective Gross Revenue - $84,900.\r** Revenus bruts effectifs - 84 900 $.\r\r** Operating Expenses\r** Dépenses d'exploitation\r\r* Municipal Taxes (2019) - $12,860 ;\r* School Taxes (2019) - $1,651 ;\r- Infrastructure Taxes\r- Business Taxes\r- Water Taxes\r* Energy - Electricity - ;\r- Energy - Heating Oil\r* Energy - Gas - ;\r- Elevator(s)\r* Insurance - $5,351;\r- Cable (TV) - ;\r- Superintendant\r- Sanitary Container\r- Snow Removal\r* Maintenance ;\r-Equipment (Rental)\r- Common Expenses\r- Management/Administration\r- Garbage\r- Lawn\r- Advertizing\r- Security\r- Gaz - $5,300;\r- Recovery of expenses\r** Total Operating Expenses - $25,162\r\r** Net Operating Revenue - $59,738\r** Revenus nets d'exploitation 59 738$.\r\r** Monthly Revenue (residential) - 5 unit(s)\r**Revenus mensuels (résidentiel) - 5 unité(s)\r*\r*Apt. No. - 306;\r*Type: 7 1/2;\r*No. of Bedrooms: 5 ;\r*No. Bath/PR: 1+0 ;\r*End of Lease/Fin de bail: 2020-06-30;\r*Monthly Rent/Loyer Mensuel: $1,945( 2019-12-26);\r*Washer/Dryer (inst.): .\r*\r*Apt. No. - 308-A;\r*Type: 4 1/2;\r*No. of Bedrooms: 2 ;\r*No. Bath/PR: 1+0 ;\r*End of Lease/Fin de bail: 2020-06-30;\r*Monthly Rent/Loyer Mensuel: $1,300 (2019-12-26);\r*Washer/Dryer (inst.): .\r*\r*Apt. No. - 308-B;\r*Type: 3 1/2;\r*No. of Bedrooms: 1 ;\r*No. Bath/PR: 1+0 ;\r*End of Lease/Fin de bail: 2020-06-30;\r*Monthly Rent/Loyer Mensuel: $750 (2019-12-26);\r*Washer/Dryer (inst.): .\r*\r*Apt. No. - 310-1;\r*Type: 4 1/2;\r*No. of Bedrooms: 2 ;\r*No. Bath/PR: 1+0 ;\r*End of Lease/Fin de bail: 2020-06-30;\r*Monthly Rent/Loyer Mensuel: $1,130 (2019-12-26);\r*Washer/Dryer (inst.): .\r*\r*Apt. No. - 310-2;\r*Type: 4 1/2;\r*No. of Bedrooms: 2 ;\r*No. Bath/PR: 1+0 ;\r*End of Lease/Fin de bail: 2020-06-30;\r*Monthly Rent/Loyer Mensuel: $1,130 (2019-12-26);\r*Washer/Dryer (inst.): .\r*\r** Annual Potential Gross Revenue $75,060 (2019-12-26) .\r** Revenus bruts potentiels annuels 75 060 $ (2019-12-26) .\r*\r**Monthly Revenue (commercial, industrial and office) - 1 unit(s)\r**Revenus mensuels (commercial, industriel et bureau) - 1 unité(s) \r\r*Utilisation de l'espace - Superficie disponible de 900 pc.\r\r-Type: Commercial\r-Unit Number/Numéro d'unité: 310-A;\r-Corporate Name:/Raison sociale: Martine Lamoureux (Clinique);\r-Area/Superficie: 900 sqft;\r-Lease/Bail: ;\r-Monthly Rent/Loyer Mensuel: $820 (2019-12-26).\r-Type of Lease/Type de bail: Gross;\r-In Operation Since;\r-Franchise Renew, option/Option renouv. franchise: Yes .\r**\r**Annual Potential Gross Revenue/Revenu brut annuel potentiel $9,840 (2019-12-26).
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Features for 306-310 Boul. St-Joseph E.

Lot Features
  • Landscaped
  • Lawn
Extra Features
  • Cable Available
  • Balcony
Exterior Finish
  • Brick
Interior Features
  • Tile
  • Hardwood Floors
Heating
  • Natural Gas
Listing provided by Point2 Agent

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Amy Assaad

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