2510-2518 Rue Sheppard, Montreal, Quebec

Broker - Remarks\rProject to complete by the prospective buyer in Ville-Marie! This 5 plex has undergone demolishment of a the majority of the interior. The property offers 4,350SF of living space on three levels. Main level apartment, a 7 1/2 that would be perfect for an owner occupant and 4x 41/2 apartments, spacious backyard with a shed for storage,hardwood flooring & high ceilings. 1 exterior parking. This multiplex is walking distance to Parc Baldwin, metro Frontenac, cafes, and all other amenities.\r\r\rAddendum\rINVESTMENT OPPORTUNITY to finish a project with your own vision. \r\rWelcome to 2510-2518 Rue Sheppard! 5plex offering a potential revenue of $104,400. Primarily located in central Ville-Marie, walking distance to Parc Baldwin, Frontenac metro station, restaurants and all other amenities.\r\r* Situated on 3 levels + basement;\r* Offering a 71/2 unit and 4 x 41/2 units;\r* Spacious bedrooms and renovated bathrooms; * Hardwood flooring throughout;\r* High ceilings;\r* Large windows allowing for an abundance of natural light; * Front and back balconies;\r* Intimate backyard with a shed for additional storage;\r* 1 exterior parking space in the back of the building.\r\rSale without legal warranty of quality, at the buyer’s risk and peril\r\r___\r\rRemarques - Courtier\rProjet à compléter par l'acheteur potentiel à Ville-Marie ! Ce 5 plex a subi la démolition d'une grande partie de l'intérieur. La propriété offre 4,350PC de surface habitable sur trois niveaux. Un appartement au niveau principal, un 7 1/2 qui serait parfait pour un propriétaire occupant et des appartements 4x 41/2, une cour arrière spacieuse avec une remise pour le rangement, des planchers de bois franc et des plafonds hauts. 1 stationnement extérieur. Ce multiplex est à distance de marche du Parc Baldwin, du métro Frontenac, des cafés et de toutes les autres commodités.\r\r\rAddenda\rOPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT pour terminer un projet avec votre propre vision. \r\rBienvenue au 2510-2518 Rue Sheppard ! 5plex offrant un revenu potentiel de 104,400$. Principalement situé au centre de Ville-Marie, à distance de marche du Parc Baldwin, de la station de métro Frontenac, des restaurants et de toutes les autres commodités.\r\r* Situé sur 3 niveaux + sous-sol ;\r* Offrant une unité 71/2 et 4 unités 41/2 ;\r* Chambres spacieuses et salles de bain rénovées ; Plancher de bois franc partout ;\r* Plafonds élevés ;\r* Grandes fenêtres permettant une abondance de lumière naturelle ; Balcons avant et arrière ;\r* Cour arrière intime avec une remise pour le stockage supplémentaire ;\r* 1 place de stationnement extérieur à l'arrière de l'immeuble.\r\rVente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur\r\r** Number of Units 5 - Residential/Résidentiel\r*4Unit(s) - 4 1/2 Type\r*1Unit - 5 1/2\r**Total - 5\r*\r** Potential Gross Revenue (2022-11-17);\r* Residential/Résidentiel: $96,600;\r* Commercial: ;\r* Other;\r** Total - $96,600.\r\r**Effective Gross Revenue - 96 600 $.\r\r** Operating Expenses\r** Dépenses d'exploitation\r*Municipal Tax (2022) - $6,096\r* School Taxes (2022) - 808;\r- Business Taxes\r- Water Taxes\r* Energy - Electricity -;\r- Energy - Heating Oil\r- Energy - Gas - ;\r* Elevator(s)\r* Insurance - ; ;\r- Cable (TV) ;\r- Superintendent\r- Sanitary Container\r- Snow Removal\r* Maintenance ;\r- Equipment (Rental)\r- Common Expenses\r- Management/Administration\r- Garbage\r- Lawn\r- Advertising\r- Security\r- Recovery of expenses\r** Total Operating Expenses - $6,904\r\r** Net Operating Revenue - $89,696.\r** Revenus nets d'exploitation - 89 696$.\r**\r*\r** Monthly Revenue (Residential) - 5 unit(s)\r** Revenus mensuels (Résidentiel) 5 unité (s)\r*\r-Apt. No.: 2510\r-Type: 5 1/2;\r-Lease/Bail: Vacant;\r-Monthly Rent/Loyer mensuel: $2,200 ;\r-No. of Bedroom3; No.Bath: 1+ 0;\r-Washer/Dryer (inst.).\r*\r-Apt. No.: 2512\r-Type: 4 1/2;\r-Lease/Bail: 2021-07-01;\r-Monthly Rent/Loyer mensuel: $800 ;\r-No. of Bedrooms: 4; No.Bath: 1+ 0;\r-Washer/Dryer (inst.).\r*\r-Apt. No.: 2514\r-Type: 4 1/2;\r-Lease/Bail: Vacant;\r-Monthly Rent/Loyer mensuel: $1,275 ;\r-No. of Bedrooms:2; No.Bath: 1+ 0;\r*\r-Apt. No.: 2516\r-Type: 4 1/2;\r-Lease/Bail: Vacant;\r-Monthly Rent/Loyer mensuel: $1,275 ;\r-No. of Bedrooms:2; No.Bath: 1+ 0;\r-Washer/Dryer (inst.).\r*\r*\r-Apt. No.: 2518\r-Type: 4 1/2;\r-Lease/Bail: Vacant;\r-Monthly Rent/Loyer mensuel: $2,500 ;\r-No. of Bedrooms: 2; No.Bath: 1+ 0;\r-Washer/Dryer (inst.).\r*\r**Annual Potential Gross Revenue $96,600 (2022-11-17).\r**Revenus bruts potentiels annuels 96 600$(2022-11-17).\r